Steeds minder doorstromers kunnen hypotheek met NHG sluiten

Winschoten

Nu de huizenprijzen weer stijgen, kunnen steeds minder huizenbezitters een beroep doen op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat blijkt uit onderzoek van De Hypotheker, onder andere gevestigd in Winschoten.

Landelijke cijfers uit de Hypotheek Index laten zien dat 61 procent van de hypotheken in het eerste kwartaal van 2016 werd gesloten met NHG, terwijl één jaar geleden nog ruim driekwart van de hypotheken onder deze regeling viel. Vooral doorstromers op de huizenmarkt hebben geen recht meer op de bescherming die de NHG biedt. Zorgelijk “Sinds een jaar zien we dat steeds minder hypotheken met NHG worden afgesloten. Dat is zorgelijk, juist omdat deze regeling in het leven is geroepen om mensen te beschermen tegen de risico’s die de aankoop van een huis met zich mee kan brengen”, zegt Arend Vos, franchisenemer van De Hypotheker in Winschoten. “Ook in Winschoten is nu al zichtbaar dat een steeds groter deel van de groep doorstromers niet in aanmerking komt voor de NHG, omdat zij doorgaans een duurdere woning kopen.” In het eerste kwartaal van 2015 gold dit voor bijna de helft van de doorstromers, blijkt uit cijfers van de Hypotheek Index. Binnen één jaar nam dit landelijk toe naar 62 procent. Vos: “Ook blijkt dat het gemiddelde hypotheekbedrag in het afgelopen jaar flink is gestegen: voor starters met 7 procent en voor doorstromers met 10 procent. We verwachten dat de huizenprijzen ook in Winschoten blijven stijgen, waardoor een steeds grotere kloof ontstaat tussen de bovengrens van de NHG en het gemiddelde hypotheekbedrag voor doorstromers." Niet profiteren Naast de zekerheid die een hypotheek met NHG biedt, ontvangt de consument ook een rentekorting bij het sluiten van een hypotheek met NHG. Vos: “Deze korting is gemiddeld 0,5 procent, maar afhankelijk van de geldverstrekker kan dit zelfs oplopen tot 0,8 procent. Bij een hypotheekbedrag van 250.000 euro met een looptijd van 30 jaar kan een rentekorting van 0,5 procent al ruim 100 euro op je maandlasten schelen. Een steeds groter wordende groep doorstromers kan niet meer profiteren van deze rentekorting.” Grens De grens om in aanmerking te komen voor NHG wordt vanaf januari 2017 gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. “We onderschrijven het belang om de NHG-grens te koppelen aan de gemiddelde huizenprijs. De NHG behoudt hiermee haar belangrijke positie voor starters op de huizenmarkt. Maar ook het belang van doorstromers moet niet vergeten worden. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor doorstromers is vaak hoger dan de gemiddelde huizenprijs, waardoor deze groep steeds vaker geen gebruik kan maken van de voordelen die de NHG-regeling biedt”, benadrukt Vos.

Auteur

Arjan Brondijk