Woningwaarde blijft doorstijgen in tweede kwartaal 2017

Winschoten

In het tweede kwartaal van 2017 blijft de woningwaarde doorstijgen (8,6%) naar een gemiddelde van 271.000 euro. Het afgelopen jaar namen woningen in de prijsklasse 350.000 tot 500.000 euro het meest in waarde toe met 9,3%, gevolgd door de prijsklasse 250 tot 350 duizend euro met 8,9%. De blijkt uit de Calcasa WOX Woningprijsindex.

Appartementen werden het afgelopen jaar 11,0% meer waard en eengezinswoningen stegen 8,0% in waarde. Op gemeenteniveau nam de gemiddelde woningwaarde het sterkst toe in Gooise Meren (15,3%), gevolgd door de gemeente Wijdemeren (15,1%). De voorspelling voor Q3 2017 komt uit op 7,8% op jaarbasis. Het aantal woningverkopen op jaarbasis is opnieuw toegenomen (20,3%) en komt dit kwartaal uit op een recordaantal van 276 duizend. Tegelijkertijd blijft het aanbod verder dalen. De marktliquiditeit (verhouding tussen te koop staand en jaarlijks verkocht) heeft net als vorig kwartaal een factor van 0,6. In de Randstad is deze factor gedaald naar 0,4. Prijzen stijgen sneller Prijzen stijgen steeds sneller, de marktliquiditeit neemt toe en biedingen op of boven de vraagprijs komt steeds meer voor. Deze indicatoren kunnen wijzen op oververhitting van de woningmarkt. Daarom analyseerde Calcasa dit kwartaal deze drie variabelen op gemeenteniveau en maakte een vergelijking tussen nu en de vorige piek rond 2007-2008. Meest opvallend is dat bieden op of boven de vraagprijs veel vaker voorkomt dan bij de vorige piek en dat in de laatste 15 jaar niet in zoveel gevallen is overboden. In het tweede kwartaal van 2017 wordt 28% van de transacties voor of boven de vraagprijs verkocht. Voor de kredietcrisis, tijdens de vorige piek, lag dit aandeel met 9% een stuk lager. Tien jaar geleden werden vooral in Amsterdam en Utrecht woningen voor of boven de vraagprijs verkocht. In 2017 is dit fenomeen veel wijder verspreid: naast Amsterdam (79%) en Utrecht (65%) is dit ook voor meer dan de helft van de transacties het geval bij steden als Groningen (64%), Haarlem (63%), Amstelveen (62%), Almere (62%), Zaanstad (58%), Amersfoort (52%) en Leiden (51%). Hoger dan rond de vorige piek In lijn met het frequente overbieden en de gestegen marktliquiditeit (die in West-Nederland terug op het niveau van 2007 ligt), zijn ook de prijsstijgingen hoger dan rond de vorige piek in de woningmarkt. Tevens valt op dat flinke prijsstijgingen nu veel wijdverbreider zijn dan in 2007. Niet alleen schieten na Amsterdam en Utrecht ook in Rotterdam, Groningen, Den Haag, Breda, Eindhoven, Enschede, Arnhem en Nijmegen de prijzen omhoog. Ook de gemeenten rondom die steden volgen deze ontwikkeling.

Auteur

Arjan Brondijk