Bewonersorganisatie Oldambt plaatst kritische kanttekeningen bij woonlastenakkoord Acantus

Woningcorporatie Acantus en enkele huurdersorganisaties hebben onlangs een woonlastenakkoord ondertekend. Volgens Bewonersorganisatie Oldambt (BOO) zitten er nogal wat haken en ogen aan dit akkoord. De organisatie plaatst een aantal kritische kanttekeningen.

Een gevolg van dit akkoord is, zo stelt BOO, dat Acantus de portefeuillestrategie moet aanpassen. Daphna Brekveld, voorzitter van de  Bewonersorganisatie Oldambt: "In deze strategie wordt onder andere vastgelegd hoeveel woningen er gerenoveerd, verduurzaamd en gesloopt gaan worden."

"Acantus heeft aangegeven dat door dit akkoord de komende jaren minder huurinkomsten gegenereerd zullen worden. Daarom wil Acantus ook meer woningen gaan verkopen. Hierdoor zal de beschikbare voorraad betaalbare huurwoningen in de gemeente Oldambt verder afnemen. De woningen die verkocht worden, zullen niet gecompenseerd worden door terugbouw van sociale huurwoningen." 

Mocht de gemeente Oldambt ook daadwerkelijk toestemming gaan geven voor de verkoop van meer huurwoningen, dan wordt dit mede geregeld in de nog vast te stellen woonvisie van de gemeente. Brekveld: "In het akkoord wordt tevens gesproken over een nieuw woonlastenonderzoek dat gehouden gaat worden in 2021. Om dan al afspraken te maken over de betaalbare voorraad tot en met 2024 lijkt dan ook behoorlijk prematuur."

Geen goede vergelijking

Uit het akkoord is volgens Brekveld niet op te maken hoe de huurders eigenlijk voordeel verkrijgen, omdat er geen goede vergelijking gemaakt kan worden met de bestaande situatie. 'Wel zien we dat in vergelijking met 2019 de goedkope voorraad in Oldambt afneemt met 2,7 procent en de betaalbare huur met 9,1 procent. De afname wordt ingezet voor een groter aanbod van woningen boven de eerste aftoppingsgrens van 619,01 euro. Dit betekent dat goed verduurzaamde woningen niet beschikbaar zullen komen voor de inkomensgroep, die het het hardst nodig hebben, maar voor een inkomensgroep, die de energielasten beter kan dragen. Dit past volgens de Bewonersorganisatie Oldambt, niet bij de huidige inkomenssituatie van huurders in Oost-Groningen."

"De insteek van het woonlastenonderzoek, was om de lasten van huurders in kaart te brengen en daar zo nodig wat aan te doen. Om dat af te doen met wat energieadviezen, lijkt dweilen met de kraan open. Wij missen ook de inbreng van de gemeente ten aanzien van bijvoorbeeld een betere tegemoetkoming in de zorgkosten voor de laagste inkomens. De huidige maatregelen zijn door de gemeente inmiddels uitgekleed en er liggen geen nieuwe voorstellen op tafel."

Woonlastenrapport van KAW

"Ook stond in het woonlastenrapport van KAW een aanbeveling om bijvoorbeeld wijkbedrijven op te richten, waarmee huurders door het verrichten van kleine klusjes ook een vrijwilligersvergoeding zouden kunnen verkrijgen in aanvulling op een laag inkomen. Omdat er gemeentelijke verschillen zijn, leent het proces van de prestatieafspraken zich beter om huurprijsafspraken te maken, zodat jaarlijks de achterban geconsulteerd kan worden, maar ook de gemeente zeggenschap blijft houden over de betaalbaarheid van de huurvoorraad.'

Al met al vindt de Bewonersorganisatie Oldambt het woonlastenakkoord dat nu op tafel ligt niet goed doordacht. BOO stelt dat met dit akkoord de toch al sterk toenemend aantal woningzoekenden in de gemeente Oldambt geen dienst mee wordt bewezen.